| 住宅ローン選びのポイント情報局 |
| 住宅ローン選びのポイントとは/住宅ローンの種類 |
| 住宅ローン選びのポイントとは 住宅ローン選びにはどのようなポイントがあるのでしょうか。 もしあるとするならばそえれらを活用することにより安全でしかも満足の行く住宅ローンを 組むことが出来るでしょう。さらに言うならば住宅ローンを払う私達に有利な条件が 設定されているローンを選ぶことが大切なのは言うまでもありません。 特に住宅を購入するのは一般的に言っても一生に１度でしょうから住宅ローンは慎重に 選びたいものです。ところで一口に住宅ローンと言ってもさまざまなものがあります。 さらにローンの条件なども利用者の年齢や収入だけでなく購入する物件の種類によっても 利用できるプランが変わります。 たくさんある住宅ローンの中において自分に適した有利な条件が設定されているローンを 選ぶ最も重要なポイントは、金利の低いローンを見極めることではないでしょうか。 つまり超低金利ローンの多くを見れば、それは変動金利型といって利用開始当初は 格安金利だけれども将来金利が上がってしまう制度を採用している場合が間々あるためです。 ここは非常に重要なポイントですから気をつけてください。このことからも言えるように、 金利の低い住宅ローンを選ぶ際には、金利に目を向けて金利が固定の固定金利型を 選ぶことがもっとも得策だといえます。 住宅ローンは長期で返済していくローンですから、わずかな金利の差であっても トータルで支払う金額が１００万円近くも変わってしまう事も有り得る話であり、 しっかりとした住宅ローンに関する情報収集を行うことが大切です。 さらに実質金利の比較ができるほどの十分な知識を得ていくことも将来的な支払いに影響するため重要なポイントになります。 |
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| 住宅ローンの種類 それではここで実際の住宅ローンにはどのようなものがあるのか見てみます。 まず固定金利型の住宅ローンには、住宅金融支援機構（前・住宅金融公庫）と 民間の金融機関（銀行）が連携した「フラット３５」が一般的に有名です。 「フラット３５」を説明するならば、２００３年（平成１５年）１０月に登場したローンであり、 「証券化ローン」や「新型住宅ローン」、「公庫買取型ローン」、「公庫提携ローン」と呼ばれていたものです。 これらは２００５年（平成１７年）１月から「フラット３５」と呼ばれるようになった長期固定金利タイプの 新型住宅ローンのことなのです。「フラット３５」においては、これまでの買取型に加えて、 ２００７年（平成１９年）から保証型も販売されており、今もなおその２種類が存在しています。 「フラット３５」は、民間の金融機関と提携する商品のため金融機関による違いがありますので注意が必要です。 特に保証型においては、金利や事務手数料以外は金融機関による違いがない買取型と比べ、 金利や事務手数料以外にも繰上返済手数料や保証料、さらには繰上返済最低額や団体信用保険などが 各金融機関により設定されているために、買取型よりもメリットが大きい場合がある点も大きな特徴と言えるでしょう。 |
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